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Drohnenaufnahme Schloss Heidelberg mit Blick auf Karl-Theodor-Brücke, erstellt von der 1000hands AG.

Digitalisierungsoffensive des Landes Baden-Württemberg

Ob für Planung, Verwaltung oder Instandhaltung – digitale Gebäudedaten sind heute unverzichtbar. Genau aus diesem Grund hat die Vermögen und Bau Baden-Württemberg (VB-BW) Anfang 2020 eine Digitalisierungsoffensive gestartet: Alle über 8.000 landeseigenen Gebäude sowie Anmietungen sollten erfasst und digitalisiert werden.

Von der Schlossanlage bis zur Verwaltungsimmobilie begleiteten wir das Land Baden-Württemberg als einer von acht Vermessungspartnern auf dem Weg zum digitalen Immobilienbestand.

Digitale Vermessung von 529 Gebäuden

Im Rahmen der Ausschreibung waren wir mit drei von insgesamt 22 Losen beauftragt – einzelne Projektpakete mit Objekten verschiedenster Gebäudetypen in den Regionen Mannheim-Heidelberg, Pforzheim und Stuttgart. Die weiteren Lose wurden von sieben anderen Flächenerfassern bearbeitet. Insgesamt haben 35 unserer Mitarbeiter an diesen Projekten mitgewirkt, darunter 15 Vermesser, 15 Zeichner und 5 Projektverantwortliche. Dabei hat unser Team seit Projektstart 529 Gebäude mit einer Nettoraumfläche von knapp 500.000 Quadratmetern vermessen. Besonders spannend: Wir haben auch kulturelle und architektonische Wahrzeichen wie das Schloss Heidelberg, historische Gebäude in Baden-Baden, mehrere Kirchen sowie Gebäude und Gehege im Stuttgarter Zoo erfasst.

Bildinfo | Das Schloss Heidelberg ist eines der 529 von uns digital vermessenen Gebäude. Das Schloss besteht aus verschiedenen Gebäudeteilen. Davon haben wir Ottheinrichbau, Apothekerturm, Ludwigsbau, Englischer Bau und Altan digital vermessen.

Drohnenaufnahme, Fassadenansicht von Schloss Heidelberg zur Auswertung der Punktwolke.
Drohnenaufnahme, Fassadenansicht des Ottoheinrichsbau zur Auswertung der Punktwolke im Rahmen der digitalen Gebäudedokumentation.
Erstellte Ansicht des Ottheinrichsbau in hoher Detailtiefe und mit Bemaßung.
Drohnenaufnahme des Englischen Baus Ansicht Nord zur Auswertung der Punktwolke im Rahmen der digitalen Gebäudedokumentation.
Erstellte Ansicht vom Englischen Bau in hoher Detailtiefe und mit Bemaßung.
Luftaufnahme Englischer Bau Ansicht Süd, mit Blick auf die Heidelberger Altstadt.
Gezeichnete Ansicht Süd vom Englischen Bau in hoher Detailtiefe und mit Bemaßung.
Drohnenaufnahme vom Altangebäude auf Schloss Heidelberg im Rahmen der digitalen Gebäudedokumentation.
Erstellte Ansicht des Altangebäudes in hoher Detailtiefe und mit Bemaßung.

Historische Gebäude, moderne Methoden

Die Vermessung erfolgte in enger Abstimmung mit den zuständigen Ämtern des Landes, den verschiedenen Ansprechpartnern der Liegenschaften und den Nutzern der Gebäude wie Pfarrer, der Polizei oder auch dem Zoo-Direktor. Zum Einsatz kamen 3D-Laserscanner S150/ S70 von FARO, Tachymeter von Leica, eine Drohne für Fassadenbefliegungen und die langjährige Expertise unserer Teams in der präzisen, verformungsgerechten Bestandsaufnahme.

Die Herausforderung bei diesem Projekt lag darin, die Gebäude und den zeitlichen Vermessungsaufwand bereits aus der Ferne einzuschätzen. Denn besonders bei denkmalgeschützten oder historisch bedeutenden Bauwerken, wie Schlossanlagen und Kirchen ist Fingerspitzengefühl kombiniert mit technischem Know-How und Präzision gefragt. Auch die Wetterverhältnisse waren anspruchsvoll, da die Vermessungen durchgängig zu jeder Jahreszeit stattfanden.

Maßgeschneiderte Daten für das CAFM-System

Im Rahmen des Energie- und Klimaschutzkonzepts hat sich das Land Baden-Württemberg bis 2030 zum Ziel gesetzt, 20 Prozent der Büro- und Besprechungsräume einzusparen, um Ressourcenverbrauch und CO₂-Ausstoß zu reduzieren. Ein zentrales Ziel der VB-BW war es deshalb, fundierte Entscheidungen über Flächennutzung, Sanierung und Energieeffizienz auf Basis valider Bestandsdaten treffen zu können.

Die von uns gelieferten präzisen Grundrisse, Ansichten, Schnitte und 3D-Modelle leisten hierfür einen direkten Beitrag. So wurden die erfassten Gebäudedaten im Innendienst mit höchster Detailtiefe (LOG 350) aufbereitet, dass sie nahtlos in das neue CAFM-System des Landes (pitFM) übernommen werden konnten. Dabei wurden insgesamt drei Detailstufen festgelegt, darunter 2D-Modelle im Maßstab 1:100 sowie 3D-Modelle im Maßstab 1:50.

Fassadenansicht Ost von Schloss Heidelberg zur Auswertung der Punktwolke im Rahmen der digitalen Gebäudedokumentation.

Bildinfo | Ostansicht des Schlosses Heidelberg mit den beiden markanten Rundtürmen. Die teils zerstörten Fassaden und offenen Fensterhöhlen erinnern an die Belagerungen und Zerstörungen im 17. Jahrhundert, die das Schloss zur bis heute berühmten Ruine machten.

Fassadenausschnitt von Schloss Heidelberg mit reich verzierten Gebäudedetails und Sitzbänken im Vordergrund.

Bildinfo | Renaissance-Fassade des Schlosses Heidelberg mit kunstvoll gearbeiteten Wappen, Reliefs und Ornamenten aus rotem und hellem Sandstein. Die prächtigen Details erinnern an die Glanzzeit der Kurfürsten und machen das Schloss zu einem bedeutenden Zeugnis der deutschen Renaissance.

Drohnenaufnahme des Ottheinrichsbau im Rahmen der digitalen Gebäudedokumentation von Schloss Heidelberg.

Bildinfo | Blick von oben auf die Westfassade des Schlosses Heidelberg: Die eindrucksvolle Renaissance-Fassade mit ihren Reliefs, Figuren und Fenstern erhebt sich über dem Schlosshof. Dahinter sind die Ruinen der oberen Mauern zu erkennen, die bis heute an die Zerstörungen des 17. Jahrhunderts erinnern.

Ein Projekt mit Zukunft

Mit dem Projekt VB-BW hat Baden-Württemberg Maßstäbe für die öffentliche Digitalisierung gesetzt – und wir waren mittendrin. Die Zusammenarbeit mit dem Land, den koordinierenden Projektpartnern und der externen Qualitätssicherung war geprägt von Effizienz, Vertrauen und einem gemeinsamen Qualitätsanspruch.

Für uns als 1000hands AG ist dieses Projekt ein Meilenstein: Es zeigt, wie verlässliche, normgerechte Bestandsaufnahmen zur Basis für strategische Planung, Werterhalt und nachhaltige Entwicklung von Immobilien werden – gerade im öffentlichen Bereich.

Quellen: Der Facility Manager (Heft 6, Jahrgang 32, Juni 2025), Projektinformationen 1000hands AG

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